Ruimte voor ruimte

De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet passende bebouwing in het landschap.
Als tegenprestatie krijgt de aanvrager planologische medewerking voor nieuwbouw op een andere plek of op de saneringslocatie. Er zijn voorwaarden voor de omvang van de nieuwbouw, de vormgeving en inpassing.

De regeling levert in meerdere opzichten winst op:

Gemeenten

Kwaliteitsverbetering buitengebied zonder financiële bijdrage
Mogelijkheid om – door het inzetten van eigen bouwgrond – de verliezen op de eigen grondrekening te beperken
Behoud bedrijvigheid in de gemeente
Behoud inwoneraantal in krimpgebieden

Initiatiefnemer

Een goede prijs voor grond en oude gebouwen en opstallen
Terugverdienen sloopkosten
Tegemoetkoming in kosten bij verplaatsing naar uitbreidingslocatie

Provincie

Kwaliteitsverbetering buitengebied zonder financiële bijdrage
Een bedrijfseconomisch gezonde agrarische sector

Burgers

Een visueel aantrekkelijker buitengebied
Mogelijkheid om in het buitengebied een woning te kopen of bouwen zonder ontheffing van GS

Aangepaste regeling sinds juni 2011
Eind 2010 is de uitvoeringsregeling geëvalueerd. Bekeken is wat de ervaringen zijn en of verbetering noodzakelijk is. Dat bleek het geval. Daarom is er een nieuwe regeling gemaakt, die vindt u hieronder. De belangrijkste wijzigingen:

De regeling bevat nu meer informatie om de gebruikers beter door het proces te begeleiden. Zoals:
- Alle relevante passages uit de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie zijn opgenomen in de regeling. De gebruiker krijgt dus een compleet beeld, zonder dat hij andere documenten hoeft te lezen.
- Er is meer uitleg over welke kosten en opbrengsten wel en niet opgevoerd kunnen worden.
- De regeling gaat in op het niet mogen bouwen van woningen als gevolg van Schiphol. De regeling maakt melding van de bebouwingsmogelijkheden in de 20 KE zone (in ruil voor de sloop van een bedrijf maximaal 3 compensatiewoningen op een andere plek, en handhaving van 1 bedrijfswoning op de saneringslocatie).
- U hoeft geen ontheffing voor compenserende woningbouw aan te vragen bij GS.
Er is nu ook ruimte om naast de sloopkosten de verhuiskosten op te nemen in geval van bedrijfsverplaatsing.
U kunt rentelasten opvoeren. Gemeenten kunnen ook hun kosten opnemen in de exploitatieopzet, zoals de inhuur van een adviseur.

Meer informatie
Gemeenten kunnen contact opnemen met de provinciale contactpersonen voor Ruimtelijke Ordening bij de Directie Subsidies, Handhaving en Vergunningverlening via Servicepunt SHV tel. 0800 9986734.

Marktpartijen en burgers kunnen geen gebruikmaken van dit loket. Zij kunnen een mailtje sturen naar ruimtevoorruimte@noord-holland.nl.

FAQ's Ruimte voor Ruimte (pdf - 110,47 kb)

Geen standaardnormering
Stappen Ruimte voor Ruimte
Omgaan met risico’s

Geen standaardnormering

Noord-Holland is niet de enige provincie met een Ruimte-voor-Ruimteregeling. De regelingen verschillen per provincie. Sommige provincies kiezen voor een standaardnormering (zoveel m2 slopen betekent één huis bouwen). In Noord-Holland is gekozen voor een maatwerkbenadering op basis van ruimtelijke kwaliteit. Op basis van een in 2007 verrichte evaluatie kwam naar voren dat maatwerk een lager bebouwingsoppervlak oplevert. In de regeling is daarom opgenomen dat gemeenten geen kwantitatieve bepalingen (zoals in de zin van het aantal m2) mogen opnemen in de gemeentelijke uitwerking van Ruimte voor Ruimte.

Terug naar boven

Stappen Ruimte voor ruimte

Denkt u voor de regeling in aanmerking te komen? Volg dan de volgende stappen:

Maak een taxatie voor de waarde van de huidige bebouwing voorafgaand aan de sloop.
Bespreek met uw gemeente een herbouwlocatie en het bouwprogramma. De herbouwlocatie hoeft niet in uw eigen gemeente te liggen!
Vul de exploitatieopzet in. Die verschaft u en de gemeente duidelijkheid over de kosten en baten van het project.
Eventueel kunt u of de gemeente een adviseur inschakelen die meehelpt met de uitwerking.
Komt u tot overeenstemming met de gemeente? Dan neemt de gemeente de afspraken op in een overeenkomst.
Er wordt gesloopt.
Na de sloop past de gemeente het bestemmingsplan aan en krijgt u een bouwvergunning.

Terug naar boven

Omgaan met risico’s

Ruimte voor Ruimte kost tijd, zo blijkt uit de ervaringen. Daardoor is er vrees voor risico’s; de markt kan immers wijzigen in de tussentijd. Dit kan een afbreekpunt zijn. Daarom biedt de regeling in de exploitatieopzet nadrukkelijk ruimte voor winst en risico in de vorm van:

o Een opslag voor winst en risico van 10%. Deze wordt toegepast op de bouwkosten.
o Het accepteren van maximaal 5% winst.

Het kan zijn dat de markt zich zodanig ontwikkelt dat de geboden ruimte voor winst en risico fors overschreden wordt, of juist het tegenovergestelde. De kredietcrisis werkt immers ook door bij Ruimte voor Ruimte. Om afhaken door vrees te voorkomen kunt u met de gemeente een marge overeenkomen waarbinnen de afspraken zich bewegen. Wordt de marge overschreden dan bekijkt u samen met de gemeente of aanpassingen nodig zijn.

Terug naar boven