Toename van 13.000 woningen in Noord-Holland in 2023 

In 2023 kwamen er in Noord-Holland 15.400 woningen bij. Omdat er ook woningen worden gesloopt, nam het aantal woningen in totaal met 13.000 toe.

De woningbouw blijft achter bij het aantal woningen van 18.800 dat gepland stond. De komende jaren moet de woningbouwproductie nog flink omhoog om aan de vraag naar woningen te voldoen. Dit blijkt uit de woningbouwmonitor over 2023 van de provincie Noord-Holland.

Tekort aan woningen in 2023 gestegen

Van de 13.000 woningen in 2023 zijn 11.000 woningen nieuwbouw. De andere 4400 woningen zijn toegevoegd door bijvoorbeeld woningsplitsing. Het aantal huishoudens nam in 2023 toe met 17.600. De toename van de woningvoorraad met 13.000 woningen kon deze vraag van 18.800 niet bijhouden. Hierdoor is het tekort aan woningen gestegen in 2023. 

Woningbouwproductie moet flink omhoog

De woningbouw lijkt toe te nemen in 2024. Maar het is op dit moment onzeker of er tot 2030 voldoende woningen gebouwd gaan worden. Dit blijkt uit gesprekken die de provincie heeft gevoerd met verschillende gemeenten en andere bouwpartners. 

Veel projecten bevinden zich nog in de (op)startfase. Het bouwtempo moet worden opgevoerd. Daarom gaat de provincie met de gemeenten en overige samenwerkingspartners zoals bouwers, ontwikkelaars en woningcorporaties in gesprek. Er wordt gesproken over hoe deze woningbouwprojecten, al dan niet met hulp van de provincie, versneld kunnen worden. 

Gedeputeerde Jelle Beemsterboer: “We zijn blij met elke woning die gebouwd wordt. Maar er moet een tandje bij. Ook wat betreft sociale en betaalbare woningbouw. De provincie wil procedures en daarmee de vergunningverlening makkelijker en sneller maken. We hebben een loket waar gemeenten advies krijgen en subsidies kunnen aanvragen, we stellen bouwlocaties beschikbaar en we onderzoeken of we met een projectmanagementbureau gemeenten kunnen helpen bij het voorbereiden van bouwprojecten”.

Toename van 13.000 woningen in Noord-Holland in 2023 

Redenen vertraging 2023

Er zijn verschillende redenen waarom de woningbouwproductie niet gehaald wordt in 2023. De verlening van bouwvergunningen aan marktpartijen blijft achter. Er worden minder nieuwbouwwoningen verkocht door stijgende rentes en bouwkosten. Daarnaast duurt het woningbouwproces te lang omdat processen elkaar opvolgen en niet naast elkaar lopen. Er is ook te weinig menskracht bij de gemeenten. Daarnaast staat de financiële haalbaarheid van projecten onder druk en maar ook de infrastructuur die nodig is bij nieuwe woningbouw. 

Betaalbaarheid woningen

De provincie maakt afspraken met gemeenten over de betaalbaarheid van woningen. Uit de monitor over 2023 blijkt dat het totaal aantal koopwoningen dat valt in de categorie ‘betaalbare koop’ achterblijft bij de afspraak hierover. Dit geldt ook voor het aantal woningen in de categorie ‘midden huur’. Van de woningen die woningcorporaties bouwen, moet 30% in de categorie ‘sociale huur’ vallen. Nog niet alle woningcorporaties voldoen daar aan. 

Afspraken met gemeenten

In Noord-Holland worden afspraken gemaakt met gemeenten over het aantal te bouwen woningen, de betaalbaarheid van huur- en koopwoningen, woningen voor ouderen en het aandeel sociale huurwoningen. Ook worden afspraken gemaakt over de huisvesting van urgente aandachtsgroepen zoals (dreigend) dak- en thuislozen en mantelzorgers. 

Bekijk de resultaten van de volledige Monitor woningbouw.